El bloque de Juntos por el Cambio logró obtener el quórum necesario en la Cámara de Diputados a pesar de no haber conseguido la derogación de la ley de alquileres que buscaban. En su lugar, lograron aprobar su propuesta para modificar dicha ley con 125 votos a favor. Aunque no se logró la derogación de la ley existente, se logró avanzar en cambios sustanciales en la misma.
En el proceso, la oposición votó unida para rechazar el dictamen de minoría presentado por el oficialismo, que mantenía los dos puntos más cuestionados por la oposición: los contratos de tres años y la actualización anual del precio del alquiler. Sin embargo, se logró una modificación en el intervalo de actualización de precios para que sea de no menos de 4 meses.
Los cambios aprobados en la Cámara de Diputados a la Ley de Alquileres incluyen:
- Establecimiento de que el precio del alquiler debe fijarse como un valor único y por períodos mensuales, con ajustes acordados entre las partes, no inferiores a 4 meses.
- Mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio del contrato, basado en índices de precios como el IPC, IPM y/o IS elaborados por el INDEC, o una combinación de estos índices.
- Plazo mínimo de duración de los contratos de 2 años, excepto para alquileres temporarios.
- Prohibición de exigir al inquilino alquileres anticipados ni depósitos de garantía superiores a un mes.
- Responsabilidad del propietario de realizar reparaciones urgentes en 24 horas y reparaciones no urgentes en 10 días corridos desde la notificación del inquilino.
- Posibilidad de que el inquilino rescinda el contrato antes del plazo, pero no antes de los primeros seis meses de contrato, sin requerir el pago de una suma si notifica con al menos tres meses de anticipación.
A pesar de este avance en la Cámara de Diputados, el proyecto de modificación de la Ley de Alquileres deberá ser aprobado también por el Senado para convertirse en ley. Los cambios apuntan a brindar mayor equidad y protección a los inquilinos, estableciendo reglas más claras y justas en el mercado de alquileres en Argentina.
